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羞答答的房价为何静悄悄地降  

2010-07-29 16:20:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 楼市新政调控3个月来,成交渐呈量价齐跌之势。记者走访广州楼市发现,为促成交量,销声匿迹近两年的内部团购再度成为开发商销售的“救命稻草”之一。在超低折扣、特惠单位的宣传下,房价不得不“静悄悄”地降,不少楼盘才成功避免了“零成交”的尴尬。(7月26日《广州日报》)

    应该说,“新国十条”出台后,随着调控力度的不断加大,房价理性回归是迟早的事。国家统计局最新发布的上半年全国房地产市场运行情况显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,这是近15个月来全国房价环比首次由涨转降。一些专家认为,这标志着房价的拐点已经出现,并意味着房地产调控进入到一个关键时期。

    然而,纵观今日房价,虽然大多数楼盘的售楼处都比较冷清,但房价为什么总是给人一种没有实质性下降的感觉呢?这就是开发商算盘打得“精”的地方。事实上,尽管“新国十条”已经实行三个多月了,但由于开发商看涨的预期依然没有改变,所以开发商宁肯发起团购优惠和优惠促销购房活动(比如买80平方米,送30平方米),也要继续高悬“高房价”。其背后的潜台词是:房价没有降,是我(开发商)发慈悲。

    据了解,新政前通过内部团购的手段买房的市民微乎其微,但现在已经占到购房者的约两成。广州市郊某楼盘不久前通过部分单位组织了一批有意向的买家,在开盘前一周参加其内部的VIP认购会。当时最便宜的单元均价也要1.89万元/平方米,不过,刚刚过去的周末这个楼盘正式开盘,价格已经降到了1.6万元/平方米,降价接近3000元/平方米。而现场人气比起内部VIP认购会时更为低落,销售人员就表示,开盘后所有客人只要有意向,先做预登记,还是可以申请团购9.5折优惠,算下来价格只要1.5万至1.8万元/平方米。

    由此可见,消费者通过团购方式买房确实容易获得优惠,况且在实际操作中,普通“街客”在楼盘的团购优惠期间同样可以得到差不多的优惠。不管你承认与否,开发商是明优惠暗降价。既然降价已成事实,但开发商嘴上为何不承认降价呢?主要原因是开发商害怕公开承认降价会影响市场,所以,即使是降价,也只能是“静悄悄”的,只能说“优惠”,不能说“降价”,这叫“死要面子活受罪”。(和法堡)

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